FP3級　財産の評価

FP3級　財産の評価について


■土地の評価

・相続財産の宅地の評価
�@路線価方式
路線価(その道路に面している標準的な宅地の1平方メートル当たりの千円単位の価額)×地積

�A倍率方式（市街化調整区域にある宅地など、路線価の設定がない場所）
固定資産税評価額×国税局長が定める倍率

・借地権の評価額＝自用地評価額×借地権割合

・貸宅地の評価額＝自用地評価額×（１−借地権割合）

・貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

・小規模宅地等の評価減の特例
この特例を受けられる人は、相続や遺贈によって宅地等を取得した個人。

減額される割合
�@特定居住用宅地の場合・・・240�uまで80％

�A特定事業用宅地 の場合・・・400�uまで80%

�B不動産貸付用宅地 の場合・・・200�uまで50%

■建物の評価
・自用家屋の評価額＝固定資産税評価額×１

・貸付用建物の評価額＝固定資産税評価額×（１−借家権割合×賃貸割合）


■動産の評価

・ゴルフ会員権の評価＝課税時期の取引価格×70%＋取引価格に含まれない預託金など。

・生命保険契約に関する権利も相続財産。相続税評価額は解約返戻金相当額。

・株式の評価額・・・以下の4つのうち最も低い価格で評価。

�@課税時期の終値

�A課税時期の属する月の毎日の終値の平均額

�B課税時期の属する月の前月の毎日の終値の平均額

�C課税時期の属する月の前々月の毎日の終値の平均額